Wohnen in der Münchener Au ist begehrt, denn dort findet man die optimale Kombination aus Innenstadtnähe und Isarlage. Die Angebotspreise beim Wohnungskauf liegen momentan bei durchschnittlich 6.700 EUR/m² für Bestandswohnungen, bei 8.300 EUR/m² für
Die Au ist ein Stadtteil in der südöstlichen Flussniederung Münchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au größtenteils durch Luftangriffe zerstört, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Wohnraum und Gewerbe waren in der Au traditionell vermischt. Doch dieser Zustand verändert sich. Gewerbebetriebe werden zunehmend ausgelagert. Die Au hat sich in der jüngeren Vergangenheit zu einem begehrten Wohnviertel gewandelt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Au, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
In den Immobilienannoncen des vergangenen Jahres (seit August 2013) gab es für die Münchener Au insgesamt 400 Verkaufsangebote für Wohnungen und 18 für Häuser. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotspreise etwas geändert. Bei Bestandswohnungen war im Durchschnitt ein Anstieg um 12 % zu verzeichnen, Neubauwohnungen wurden im Schnitt um etwa 3 % günstiger angeboten als noch vor einem Jahr. Bei Hausangeboten gestalten sich allgemeine Preisvergleiche aufgrund der geringen Anzahl schwieriger. Es gibt hier Angebote für Häuser, die Quadratmeterpreise um die 3.000 EUR aufweisen, aber auch 7.500 EUR/m² oder z. B. im Neubaubereich 8.500 EUR/m², aber wie gesagt handelt es sich um Einzelobjekte. Wohnungspreise sind dagegen etwas aussagekräftiger. Bei knapp 300 Bestandseigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 6.600 EUR. Damit war bei einer durchschnittlichen Eigentumswohnung mit 86 m² mit einem Kaufpreis um die 575.000 EUR zu rechnen. 10 Dachterrassenwohnungen lagen bei einem Quadratmeterpreis von ca. 8.400 EUR. Neubauwohnungen kosteten im Schnitt 8.150 EUR der Quadratmeter, waren im Mittel 78 m² groß und kosteten damit im Kauf rund 635.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Statistich ist die Au ist zusammen mit Obergiesing erfasst. Eine separate Auswertung ist daher leider nicht verfügbar. Für das Gesamtgebiet Au/Obergiesing wurden 2013 alles in allem 446 Bestandswohnungen und 630 neue Wohnungen verkauft. Das hohe Niveau des Vorjahres wird damit wieder annähernd erreicht. Im Weiteren wurden 15 Objekte der Kategorie Einfamilienhaus, 15 Mehrfamilienhäuser und 4 Gewerbebauten sowie 7 Grundstücke real verkauft. Allerdings schwanken die Preise von Objekt zu Objekt stark. Ungefähre Preisangaben sind jedoch möglich. Für gute Wohnlagen, wie in der Au, können in München Quadratmeterpreise (abhängig vom Baujahr) wie folgt eingeschätzt werden: 60er und 70er Jahre: ca. 4.000 EUR, 90er Jahre: ca. 4.400 EUR, Neubau: ca. 6.400 EUR. Schwankungen bis 25 % können beim realen Objekt auftreten.
„Die Au ist bestimmt einer der Shooting Stars Münchens der letzten 15 Jahre. Die Bewohner fühlen sich hier sehr wohl, und möchten wegen der Lage an der Isar und die Nähe zur Innenstadt selbstverständlich gar nicht mehr weg.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienbericht Gutachterausschuss 2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. München Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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