Unsicherheit bei Vermietern, wenn Mieten erhöht werden sollen, wenn sie mit Mietminderungen wegen angeblicher Wohnungsmängel konfrontiert werden und Nebenkosten oder Betriebskosten abrechnen. In etwa die Hälfte aller Nebenkostenabrechnungen ist nicht korrekt; so der Deutsche Mieterbund. Allerdings eben längst nicht immer zu Lasten der Mieter! “Jeder Vermieter kann die Miete rechtssicher erhöhen und Nebenkosten und Betriebskosten … Weiterlesen »
Nov
22
Dem Schimmel keine Chance: 6 Tipps für richtiges Lüften und Heizen
- Mieter sind laut BGH-Urteil verpflichtet, die Immobilie vor Feuchtigkeitsschäden wie Schimmel zu schützen – vermietsicher.de gibt 6 Tipps für optimales Heizen und Lüften Berlin, den 22. November 2011. Schimmelbefall ist für Vermieter und Mieter gleichermaßen ein Albtraum: Der schnell wachsende Pilz verunstaltet nicht nur den Wohnraum, sondern stellt auch eine ernstzunehmende gesundheitliche Gefahr für … Weiterlesen »
Nov
13
Falle für Vermieter schnappt zu
Betriebskostenabrechnung und Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter bis spätestens Ende Dezember vorliegen Die Abrechnung für den Abrechnungszeitraum 2010 der Mietnebenkosten muss bis Ende Dezember dem Mieter vorliegen Für Vermieter, die die Nebenkosten für das Jahr 2010 noch nicht abgerechnet haben, wird es eng. Sie haben nur noch wenige Wochen, um die Betriebskostenabrechnung fertig zu stellen und … Weiterlesen »
Nov
05
Frist für die Nebenkostenabrechnung und Betriebskostenabrechnung läuft ab
Die Abrechnung für 2010 der Mietnebenkosten muss bis Ende Dezember dem Mieter vorliegen Für Vermieter, die die Nebenkosten für das Jahr 2010 noch nicht abgerechnet haben, wird es eng. Sie haben nur noch wenige Wochen, um die Betriebskostenabrechnung fertig zu stellen und ihren Mietern auszuhändigen. Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter entscheidend Die Abrechnungsfrist ist eine … Weiterlesen »
Sep
28
Der Countdown für die Nebenkostenabrechnung und Betriebskostenabrechnung läuft
Nur noch wenig Zeit für die Abrechnung der Mietnebenkosten Vermieter haben nur noch wenige Wochen, um die Betriebskostenabrechnung fertig zu stellen und ihren Mietern auszuhändigen. Entscheidend ist der Zeitpunkt des Zugangs der Nebenkostenabrechnung beim Mieter Die Abrechnungsfrist ist eine Ausschlussfrist. Das bedeutet, dass Vermieter, die die Abrechnung zu spät erstellen, in der Regel keinen Anspruch … Weiterlesen »
Aug
23
Zeit ist Geld. Auch bei der Nebenkostenabrechnung für Mietwohnungen
Der Vermieter muss die Abrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen Der Vermieter muss die Abrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen. Mit Abrechnungszeitraum wird der Zeitraum bezeichnet, über den die Abrechnung zu erteilen ist. Über die Betriebskostenvorauszahlungen ist nach § 556 Abs. 3 BGB jährlich abzurechnen. … Weiterlesen »
Aug
14
Recht auf Mietminderung wegen Wohnungsmängeln. Von Mietern oft überschätzt
Treten während der Mietzeit Fehler oder Mängel an der Wohnung auf, darf der Mieter die Miete mindern. Eine Wohnung ist nach dem Gesetz dann mangelhaft, wenn sie einen Mangel hat, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, wenn ihr eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder wenn eine solche Eigenschaft später wegfällt. Ein Mangel liegt also dann … Weiterlesen »
Aug
03
Streit wegen der Verteilung der Mietnebenkosten
Immer wieder Ärger zwischen Mieter und Vermieter wegen der korrekten Verteilung der Nebenkosten Folgende Verteilerschlüssel sind möglich: – Wohn- und Nutzfläche – Personenzahl – Miet- oder Wohneinheiten – Verbrauchs- und Verursachungserfassung – Miteigentumsanteile Schon im Mietvertrag sollte geregelt werden, nach welchem Maßstab die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden. Mit Ausnahme der Kosten für Heizung … Weiterlesen »
Aug
03
Streit wegen der Verteilung der Mietnebenkosten
Immer wieder Ärger zwischen Mieter und Vermieter wegen der korrekten Verteilung der Nebenkosten Folgende Verteilerschlüssel sind möglich: – Wohn- und Nutzfläche – Personenzahl – Miet- oder Wohneinheiten – Verbrauchs- und Verursachungserfassung – Miteigentumsanteile Schon im Mietvertrag sollte geregelt werden, nach welchem Maßstab die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden. Mit Ausnahme der Kosten für Heizung … Weiterlesen »
Jul
13
Grundsätzlich sind die Betriebskosten Sache des Vermieters
Der Mieter hat Zahlungen für Betriebskosten nur zu leisten, wenn das im Mietvertrag schriftlich vereinbart ist. In der Betriebskostenverordnung sind sämtliche auf den Mieter von Wohnraum umlagefähigen Betriebskosten, häufig auch Nebenkosten genannt, angeführt. Grundsätzlich sind die Betriebskosten Sache des Vermieters. Der Eigentümer hat diese Lasten zu tragen. Aber! In unserem Bürgerlichen Gesetzbuch im § 556 … Weiterlesen »
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