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Jun
05

Steigende Immobilienpreise in Wien – Der Markt boomt

Steigende Immobilienpreise in Wien - Der Markt boomt
Foto: Andreas Hallerbach auf flickr

Der Wiener Immobilienmarkt boomt weiter – die große Nachfrage nach Eigentumsobjekten und der gleichzeitige Rückgang von Angeboten führen zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Währenddessen kann sich der Mietermarkt erholen. Im weltweiten Mietenvergleich liegt die Stadt auf Platz 42.

Die Wiener Eigentumspreise sind 2011 im Vergleich zu 2010 um 9,2 Prozent gestiegen. Das Angebot von Eigentumswohnungen ist momentan vor allem im städtischen Bereich begrenzt. Laut immobilien.net verringerte sich das Angebot von Anfang 2010 bis Ende 2011 österreichweit um 30 Prozent. Speziell in Wien ging die Zahl der Objekte auf dem Markt um die Hälfte zurück.
Die Nachfrage der Anleger übersteigt weitaus das Angebot. Dies führte zu den Preissteigerungen im Jahr 2011, vor allem in beliebten innerstädtischen Regionen. Eigentumswohnungen in der Wiener Innenstadt liegen in der Preisklasse ganz vorne, nämlich bei 6.203 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Döbling (3.788 Euro), Josefstadt (3.009 Euro), Neubau (2.915 Euro), Landstraße (2.840 Euro) und Alsergrund (2.795 Euro). Diese Preisdynamik am Wiener Immobilienmarkt überrascht sogar Immobilienexperten. Die Entwicklungen des Marktes rücken städtische Randzonen und weniger beliebter Bezirke mehr in den Mittelpunkt, was gleichzeitig zu einer Aufwertung dieser Regionen führt.

Ein Grund für den boomenden Immobilienmarkt könnte die derzeitige Wirtschaftslage sein. Viele Anleger sehen in dieser Branche einen sicheren Sektor, um zu investieren. Während zentral gelegene Wohnungen weiter im Trend liegen, gehen die Kosten für ein Ferienhaus im Grünen ein wenig zurück.

Positiver Mietermarkt
Die Beliebtheit, an der sich Anlegerwohnungen in Wien erfreuen, führen zu einer Entspannung am Mietermarkt und einem leichten Überangebot an Mietobjekten.
Die durchschnittlichen Mietpreise liegen in Wien zwischen 8 und 16 Euro pro Quadratmeter, wobei sich hohe Unterschiede zwischen den Bezirken beobachten lassen.
ECA International, ein Personalberatungsunternehmen, vergleicht in seiner neuen Mietpreisstudie „Accomodation Reports“ die Kosten für eine 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung weltweit. Während Tokio sich dabei als am kostspieligsten herausstellt, landet Wien auf Platz 42. Auf Platz zwei liegt London, gefolgt von Moskau, Caracas, Hongkong und Singapur. Im Europa-Ranking ist Wien auf Platz 16, hinter Kopenhagen und vor Mailand.

Für Expatriates, Geschäftsleute die von ihrer Firma für einen befristeten Zeitraum ins Ausland entsendet werden, gehören die Mietkosten zu den größten Ausgaben. Laut ECA gewähren aber die meisten Unternehmen ihren Expatriates Mietzuschüsse, auch um Währungsschwankungen auszugleichen.
Auch die Vermieter von Serviced Apartments merken die Veränderungen am Wiener Immobilienmarkt. Moe Mahmoodian, Geschäftsführer von viennaresidence – business rental apartments bemerkt, dass „derzeit kleinere Wohnungen zwischen 40 und 50 Quadratmeter sehr gefragt sind“. Weiters sei die Lage ein wichtiger Faktor, wobei die Wohnung in maximal 5 Minuten Fußmarsch von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein soll. Je zentraler das Apartment, desto beliebter ist es. viennaresidence vermietet Apartments in Wien Zentrum, als auch außerhalb der Innenstadt, damit für alle Gäste mit individuellen Bedürfnissen eine perfekt geeignete Unterkunft gefunden werden kann.

Quellen:
Standard.at
ECA-Studie
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