Der Stadtteil Moosach mit seinen etwa 50.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Münchens. Die vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mietshäusern sorgt für eine etwas aufgelockerte Atmosphäre im Vergleich zu den dicht bebauten innerstädtischen Bereichen. Es gibt im Moosacher Gebiet einige Bauflächen, die gegenwärtig noch erschlossen werden. Hauptsächlich leben in Moosach Familien mit Kindern, dagegen sind Einpersonen-Haushalte entsprechend unterrepräsentiert.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Moosach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise April 2014 – April 2015):
Häuser in Moosach:
100 Verkaufsangebote für gebrauchte Häuser bis einschl. Baujahr 2013 sowie 60 Angebote für neue Häuser wurden in den vergangenen 12 Monaten für Moosach registriert. Für die meisten gebrauchten Häuser, wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von 4.000 bis 5.000 EUR, einige Reiheneckhäuser lagen etwas über 5.000 EUR/m². Neu gebaute Häuser waren im Durchschnitt generell zwischen 5.000 und 6.000 EUR/m² anzutreffen. Größenordnungsmäßig war beim Kauf eines durchschnittlichen gebrauchten Einfamilienhauses mit etwa 230 m² mit rund 1 Mio. EUR Kaufpreis zu rechnen, bei einer Doppelhaushälfte mit 135 m² Fläche mit rund 670.000 EUR.
Wohnungen in Moosach:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 447 Angebote für gebrauchte Wohnungen und 206 für Neubauwohnungen. Zu den gebrauchten Wohnungen mit Baujahr bis inkl. 2013: Für Etagenwohnungen, Gartenwohnungen und Maisonettes lag der Quadratmeterpreis meist zwischen 4.000 und 5.000 EUR, Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen durchschnittlich zwischen 5.000 und 6.000 EUR. Eine 70 m² Eigentumswohnung kostete damit im Angebot durchschnittlich knappe 300.000 EUR, eine 110 m² Penthauswohnung gute 600.000 EUR. Neu gebaute Wohnungen lagen meist zwischen 5.000 und 6.500 EUR Quadratmeterpreis, eine Neubau-Eigentumswohnung mit durchschnittlich 80 m² Wohnfläche kostete im Angebot rund 450.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
In Moosach vergleichbaren Wohnlagen Münchens lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen im Jahr 2013 wie folgt: Baujahr 1950-59: ca. 3.600 EUR, 1970-79: ca. 3.350 EUR, 1990-99: ca. 4.000 EUR, Neubau: ca. 5.250 EUR. Demgegenüber zeigen erste Zahlen für das Jahr 2014 eine Steigerung von im Durchschnitt etwa 11 %.
„Besonders für Familien bei denen die Eltern mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, sind die Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, die man in Moosach zumeist vorfindet, interessant.“, sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2013, Quartalsbericht 04/2014. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Moosach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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