In Münchens Stadtteil Obergiesing wird sehr viel neu gebaut. Fast die Hälfte der Wohnungen auf dem Markt waren Neubauwohnungen.
Giesing im Südosten Münchens teilt sich auf in Ober- und Untergiesing. Es wurde im Jahre 790 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Durch die Nähe zur Stadt München wurde Giesing im Mittelalter eine Zuflucht für Tagelöhner, die in der Stadt kein Wohnrecht hatten. 1818 wurde Giesing eine eigenständige Gemeinde und 1854 zu München eingemeindet. Im Jahre 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing und Untergiesing-Harlaching. In München Obergiesing wohnen ungefähr 51.000 Einwohner. Das bauliche Erscheinungsbild stellt sich in Obergiesing nicht einheitlich dar. Einfamilienhäuser, sowie kleine Siedlungen auf der einen, mehrgeschossige Wohnungen/Wohnblocks auf der anderen Seite. Untergiesing-Harlaching hat heute etwa um die 48.000 Einwohner, Untergiesing alleine ca. 35.000 Einwohner.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Giesing, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Zwischen März 2012 und Anfang Mai 2013 wurden von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern München Giesing insgesamt 212 Häuser, 1.705 Wohnungen sowie 34 Grundstücke zum Verkauf offeriert.
Häusermarkt: Quadratmeterpreise für ein BESTEHENDES Einfamilienhaus in Obergiesing bewegen sich um die 4.150 EUR, in Untergiesing im Kontrast dazu um die 6.500 EUR. Für ein Einfamilienhaus der Größe 192 m² wird in Obergiesing rund 800.000 EUR verlangt, in Untergiesing rund 1,25 Mio. EUR.
Bei NEUEN Einfamilienhäusern lagen Quadratmeterpreise in Obergiesing im Schnitt bei 5.500 EUR, bei neuen Doppelhaushälften um die 4.200 EUR, bei Reihenhäusern um 5.200 EUR. Für Untergiesing wurden für neu gebaute Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser Quadratmeterpreise im Mittel von 7.100 bis 7.400 EUR verlangt.
Wohnungsmarkt: Eine BESTEHENDE Wohnung wird in Untergiesing im Mittel für ca. 5.000 EUR/m² angeboten. 487 Eigentumswohnungen fallen hierunter. 11 Eigentumswohnungen mit Garten sowie 21 Dachterrassenwohnungen und 22 Penthäuser lagen preislich ca. 10 -15 % höher, 8 Maisonettes im Schnitt 10 % darunter. Für Obergiesing bewegten sich Quadratmeterpreise für 571 bestehende Eigentumswohnungen in den Angeboten bei ca. 4.300 EUR, für 11 Dachterrassenwohnungen um die 5.200 EUR, für 6 Maisonettes um 3.800 EUR, jeweils merklich niedriger als in Untergiesing.
Quadratmeterpreise für NEUE Wohnungen bewegen sich in Untergiesing im Mittel um 7.100 EUR. Bei Obergiesing überrascht der Anteil von 467 neuen Eigentumswohnungen. Hier wird also viel gebaut.
Die Quadratmeterpreise für neue Wohnungen in Obergiesing rangieren im Mittel bei rund 5.300 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Genaue Verkaufszahlen für 2012 waren bislang noch nicht verfügbar. Die Zahlen von 2011 können jedoch zur Orientierung dienen: 2011 wurden 476 Bestandwohnungen in Untergiesing-Harlaching verkauft und 50 Neubaueigentumswohnungen, zumeist von Immobilienmaklern für München Giesing. Außerdem wurden 33 Häuser verkauft. Im Stadtgebiet Obergiesing-Au wurden 502 bestehende Wohnungen verkauft, hinzu kamen 369 Neubaueigentumswohnungen. Auch neun Einfamilienhäuser und neun Mehrfamilienhäuser fanden einen neuen Eigentümer. Natürlich ist die Preisspanne groß. Gehen wir bei Giesing einfach mal pauschal von einer mittleren bis guten Wohnlage aus, so ergaben sich 2011 folgende Preise (jeweils +/-20%): für Neubauobjekte Quadratmeterpreise um die EUR 4.500,-, 80er Jahre Quadratmeterpreise um die EUR 3.100,- und 60er/70er Jahre Quadratmeterpreise um die EUR 2.750,-.
„Natürlich sind aufgrund der Nachfrage die Immobilienpreise in Ober- und Untergiesing im Jahr 2012 ca. um 10 % gestiegen.“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wikipedia; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Quartalsbericht 03/12 und Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht kann nur als allgemeine Richtschnur angesehen werden, ist kein Ersatz für eine professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Giesing. Wertangaben sind stets nur Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts keine Gewährleistung.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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