Über 40 % der Häuserangebote in München Lochhausen beziehen sich auf neu gebaute Objekte.
Lochhausen, das von viel Grün und Wäldern eingefasst ist, befindet sich westlich am Stadtrand von München. Dort sind attraktive Wohnanlagen, großteils für Familien mit Kindern, landwirtschaftliche Betriebe und einige Erwerbsgärtnereien zu finden. Lochhausen hat keine Großsiedlungen, das Stadtteilbild ist durch Einfamilien- sowie Reihenhäuser geprägt. Die dörflichen Strukturen im Ortskern, um die Pfarrkirche St. Michael herum, sind einwandfrei zu erkennen. Sehr viel Grün- und Waldflächen, sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen sind hier noch zu finden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen:
Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen boten 69 Häuser, 29 Wohnungen und 22 Grundstücke für München Lochhausen zwischen Oktober 2012 und Oktober 2013 an.
40 GEBRAUCHTE Häuser wurden in Lochhausen durchschnittlich zu Quadratmeterpreisen von rund 3.750 EUR angeboten, was sich dann wie folgt aufteilte: 21 Einfamilienhäuser zu knapp 4.300 EUR/m², 16 Doppelhaushälften für ca. 4.250 EUR/m², 1 Villa/Bungalow für rund 8.100 EUR/m² und 2 Mehrfamilienhäuser für ca. 1.550 EUR/m². BESTEHENDE Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 158 m² Wohnfläche waren im Schnitt für knapp 680.000 EUR erhältlich.
29 Angebote für NEUE Häusern waren in den einschlägigen Inseraten offeriert, davon 15 Einfamilienhäuser für etwa 4.600 EUR/m², 13 Doppelhaushälften zu ca. 4.350 EUR/m², und 1 Reihenhaus für ca. 2.750 EUR/m². Wer sich ein NEUES Einfamilienhaus zulegen wollte, im Schnitt hatten diese 140 m² Wohnfläche, musste mit einem Durchschnitts-Kaufpreis von etwa 640.000 EUR rechnen.
Die Angebote für den Wohnungsmarkt Lochhausen haben in der letzten Zeit leicht zugenommen. Im GEBRAUCHT-Sektor waren 18 Eigentumswohnungen mit durchschnittlicher Wohnfläche von 83 m² zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.500 EUR ausgeschrieben. Damit landeten die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen im Mittel bei rund 290.000 EUR.
Die 7 NEUEN Eigentumswohnungen waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 4.400 EUR bei 79 m² im Schnitt für etwa 350.000 EUR zu erwerben. Ansonsten gab es nur noch eine neue Dachterrassenwohnung für etwa 4.150 EUR/m².
Des Weiteren waren 22 Grundstücke in den Immobilienannoncen ausgeschrieben. Grundstücke für Einfamilienhäuser sind im Schnitt mit Quadratmeterpreisen von gut 800 EUR angeboten, im Schnitt betrug die Fläche etwa 700 m².
Tatsächliche Verkaufszahlen 2012:
Lochhausen ist nicht eigens in den Statistiken für Verkaufszahlen aufgeführt. Es lässt sich jedoch ein Vergleich zu Rest-München anhand der Verkaufszahlen von neuen und gebrauchten Wohnungen aufstellen. Lochhausen ist am ehesten als durchschnittliche Wohnlage zu bewerten, und in dieser Kategorie wurden in München im Jahr 2012 für neue Wohnungen Quadratmeterpreise im Schnitt von 4.800 EUR erzielt, und für wiederverkaufte Wohnungen (je nach Zustand, Lage und Baujahr) zwischen 2.850 EUR und 4.650EUR.
„Der Stadtteil Lochhausen gewinnt durch seine so gut wie immer ruhige und grüne Wohnlage und ist im Besonderen für Familien mit Kindern attraktiv.“, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Lochhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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