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Jul
22

Immobilienbericht München Untermenzing, die aktuellen Entwicklung 2010 und 2011

Verkaufszahlen von Eigentumswohnungen in Untermenzing bewegten sich 2010 auf Vorjahresniveau.
Immobilienbericht München Untermenzing, die aktuellen Entwicklung 2010 und 2011

Untermenzing entstand durch eine Teilung des am 6. November 817 erstmals urkundlich erwähnten Menzing. Der bereits als Mezinga erwähnte Ort erhielt seinen Namen von einem Mann, der den Namen Manzo/Manzio/Menzio/Mennisco trug. 1315 ist erstmals die Rede von duo menzing. Damit gilt 1315 als Geburtsjahr Untermenzings. Während des Dreißigjährigen Krieges wurde Untermenzing beim Schwedeneinfall im Mai 1632 zu 50 Prozent zerstört: die Schweden brannten 16 Häuser nieder (das zur Größe zu dieser Zeit). Die Einwohnerzahl von Untermenzing blieb – im Gegensatz zu der von Allach – lange konstant: 1809 hatte sich die Zahl der Anwesen nur auf 35 erhöht. Im Jahre 1818 wurde Untermenzing zur selbständigen Gemeinde erhoben. Am 1. Dezember 1938 wurde Untermenzing in die Stadt München eingemeindet. Im Stadtbezirk 23 (Allach und Untermenzing) wohnen aktuell ca. 30.000 Einwohner, es gibt vier Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. (1)

Immobilienmarkt Untermenzing: 209 Wohnungen in Untermenzing wurden im Zeitraum von Januar bis Mitte Juli 2011 angeboten, 9 mit Dachterrasse, 5 Maisonettewohnungen und 3 mit Garten. Der Preis der 156 gebrauchten Eigentumswohnungen in Untermenzing lag durchschnittlich bei EUR 3.288,- pro m² (Angebotspreis), 53 neue Wohnungen waren am Markt zugegen und wurden durchschnittlich für EUR 4.023,- pro m² präsentiert. Bei den Häusern (u.a. EFH. MFH, RH, REH, DHH) existierten 156 Angebote, davon 64 Gebrauchtobjekte, der Rest waren neue Häuser. Im Bereich der Bestandimmobilien wurden die Einfamilienhäuser in Untermenzing für durchschnittlich EUR 760.000,- offeriert, Doppelhaushälften kosteten im Mittel EUR 500.000,- und die Reihenhäuser wurden häufig um die EUR 400.000,- angeboten. Bei den neuen Häusern waren die Preise im Durchschnitt folgendermaßen: Einfamilienhaus EUR 800.000,-, Doppelhaushälfte EUR 520.000,- und Reihenhäuser EUR 500.000,-. (2)

Jetzt zum Vergleich die tatsächlich erzielten Verkaufszahlen in 2010: 109 gebrauchte Eigentumswohnungen wurden letztes Jahr in Untermenzing verkauft; 54 Neubauwohnungen fanden einen neuen Eigentümer. In der Gesamtzahl entspricht dies ungefähr dem Jahr 2009, auch wenn die Gewichtung etwas anders war. In Untermenzing wurden 2010 21 Grundstücke und 78 Häuser verkauft, was ungefähr dem Ergebnis von 2009 gleichkommt. (3)

“Untermenzing ist eine eher ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teilweise in idyllischer Lage und bietet ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen, z.B. rund um die Würm. Zum wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen suchen.”, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.

(1) Quelle: Wikipedia: Untermenzing; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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