Der Münchner Stadtteil Thalkirchen liegt westlich der Isar in der Isarniederung und bildet einen der südlichen Stadtteile. Im Norden grenzt er an Sendling, im Westen an Obersendling, sowie Solln. Er ist durch die U-3 Richtung Fürstenried und Innenstadt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil ist die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht unter anderem für Erholung und Freizeitspaß. (1)
Näheres zu Immobilienpreise und Quadratmeterpreise (Angebote) in München Thalkirchen 2011: Hier wurden 732 Immobilien (Häuser und Eigentumswohnungen) am Markt von Immobilienmaklern und Privatleuten zum Verkauf angeboten. Erfahrungsgemäß war ein Teil der Angebote nicht aus Thalkirchen, sondern Obersendling, wurde aber unter Thalkirchen angeboten. Davon waren 631 Eigentumswohnungen, der Rest Häuser. 65 der angebotenen Immobilien München Thalkirchen hatten entweder eine Dachterrasse, einen Garten oder waren Penthouse- bzw. Maisonette-Wohnungen. Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise bei gebrauchten Eigentumswohnungen betrugen durchschnittlich Euro 3.765,-, bei Neubauobjekte lagen diese im Durchschnitt bei etwa EUR 5.800,-. Die Immobilienpreise für gebrauchte Reihenhäuser lagen bei EUR 433.000,-, Doppelhaushälften bei EUR 545.000,-. Im entsprechenden Neubaubereich lagen die Quadratmeterpreise ungefähr gleich. (2)
Für Immobilien München Thalkirchen ergaben sich Verkaufszahlen / Immobilienpreise in 2010 wie folgt (die Werte für 2011 erscheinen offiziell erst Mitte des Jahres): 2010 wurden von Immobilienmaklern und Privat 353 gebrauchte und 77 neue Eigentumswohnungen verkauft. Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen bei den neuen Eigentumswohnungen bei EUR 405.000,-, gebraucht bei EUR 156.000,-, was daraufhin deutet, dass die Bestandswohnungen im Durchschnitt auch deutlich kleiner waren. Bewertet man München Thalkirchen als gute Wohnlage, so lagen die Quadratmeterpreise je nach Baujahr zwischen EUR 2.650 und EUR 4.350,-, jeweils +/- 20%. 33 Häuser wurden in 2010 verkauft. (3)
„Thalkirchen ist einer meiner liebsten Stadtteile in München. Enorm Grün und trotzdem ist man ruck zuck in der Innenstadt – perfekt.“, findet der Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, der über die Jahre zahlreiche Immobilien in München Thalkirchen vermitteln konnte.
(1) Quelle: muenchen.de; (2) Quelle: Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, ausgewertet vom Immobilienmakler – Büro, Rainer Fischer Immobilien; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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