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Mrz
13

Immobilienbericht: München Pasing

Immobilienbericht: München Pasing
Fischer Immobilien

Pasing liegt im Westen von München und gehört zum Münchener Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.

Großstadtambiente und geschäftiges Treiben sind rund um den Pasinger Bahnhof und dem dortigen Marienplatz anzutreffen. Pasing hat ein eigenes Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. den Pasing Arcaden), gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Der Stadtpark ist der Ruhepol des quirligen Stadtteils. Gründerzeitliche Architektur ist rund um den Pasinger Marienplatz, um den Bahnhof und in den Villenkolonien nördlich der Bahn zu sehen. Weiter gibt es Geschosswohnungen, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut worden sind. Dazwischen sind auch immer wieder Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pasing:

Von Februar 2016 – Februar 2017 wurden insgesamt 323 gebrauchte und 132 neue Eigentumswohnungen inseriert. Hiervon waren 21 Gartenwohnungen, 49 Dachterrassenwohnungen, 15 Penthauswohnungen und 16 Maisonettwohnungen (Doppelzählungen möglich). Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen gebraucht bei 6.276 EUR und neu bei 7.117 EUR. Teilweise wurden hier allerdings die Garagen nicht aus den Preisen heraus gerechnet, was das Ergebnis etwas verfälscht. Zusätzlich wurden in München-Pasing 91 gebrauchte Häuser und 31 Neubauhäuser inseriert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen im Gebrauchtbereich bei ca. 7.000 EUR pro m², neu bei 6.800 EUR. Der geringe Abstand der Preise könnte eventuell daran liegen, dass die Grundstücksgrößen bei neueren Objekten gewöhnlich deutlich kleiner sind. Der Hauptteil der angebotenen Häuser entfiel mit 43 Objekten auf den Typus Doppelhaushälfte. Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen hier bei 1,2 Mio. EUR bei 160 m² Wohnfläche. Die 33 angebotenen Einfamilienhäuser in Pasing kosteten durchschnittlich ca. 1,4 Mio. EUR, die 17 Reihenmittelhäuser 700.000 EUR und die 12 Reiheneckhäuser im Mittel 750.000 EUR.

Tatsächliche Verkaufspreise 2015:

Die momentan aktuellsten Zahlen für echte Verkäufe beziehen sich auf das Jahr 2015. Wir ziehen zur Preisorientierung für Pasing Werte für gute und mittlere Wohnlagen in München heran. In diesen Lagequalitäten wurden für Einfamilienhäuser Preise zwischen 780.000 und 1,5 Mio. EUR erzielt, Doppelhaushälften rangierten durchschnittlich im Bereich zwischen 725.000 und 950.000 EUR, Reihenhäuser zwischen 550.000 und 775.000 EUR.

Für Wohnungen ist der Quadratmeterpreis die maßgebliche Größe. Hier wurden je nach Baujahr in guten Lagen folgende Werte real erzielt (Durchschnitt): 1950 Jahre: ca. 5.800 EUR; 1970er Jahre: 5.000 EUR, 1990er Jahre: 5.550 EUR, Neubau: 6.800 EUR.

“Pasing hat durch seinen Stadtpark, die Pasing Arcaden, die vorteilhafte Verkehrsanbindung und die teilweise sehr ansehnlichen Neubauobjekte an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Gegenden, besonders attraktiv sind natürlich die Villenkolonien.”, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
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Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
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089-131320
rainer@immobilienfischer.de
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