Immobilienpreise in Olching legen zu – bei manchen Immobilientypen um bis zu 20 % in einem Jahr.
Im Westen der Landeshauptstadt München, im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt Olching mit seinen rund 25.000 Einwohnern. Im Jahr 2011 wurde Olching als Stadt anerkannt. Immobilien in Olching sind interessant, denn die Immobilienpreise im nahegelegenen und begehrten München sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Olching hat ein städtisches Flair, es gibt zwar kein wirkliches Stadtzentrum, aber eine viel befahrene Hauptstraße, an der Geschäftsbauten an die Stelle früherer landwirtschaftlicher Anwesen getreten sind. Es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Im Umland Olchings findet man weitgehend Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching:
Grundlegend sind die Immobilienpreise in Olching im vergangenen Jahr durchweg gestiegen. Rund 17 % betrug der durchschnittliche Anstieg bei Neubauwohnungen, etwa 10 % bei Bestandswohnungen. Neubauhäuser legten im Mittel um 18 % zu, Bestandshäuser im Schnitt um 4 %, wobei gerade bei bestehenden Häusern einige Mehrfamilienhäuser mit günstigen Quadratmeterpreisen den Schnitt etwas senkten. Beispielsweise legten bestehende Einfamilienhäuser allein betrachtet preislich im Schnitt um etwa 20 % zu. Ermittelt wurden diese Zahlangaben aus den Immobilienangeboten für Olching, die rund 320 Verkaufsangebote für Wohnungen und 220 Verkaufsangebote für Häuser umfassten. Die Neubauquote lag bei Häusern und Wohnungen jeweils bei gut einem Viertel.
Wohnungspreise: Bestandswohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von rund 3.350 EUR auf, womit eine für Olching übliche Eigentumswohnung mit etwa 70-80 m² auf rund 250.000 EUR Kaufpreis kam, bei Neubauwohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt 1.000 EUR höher, womit der letztliche Kaufpreis im Durchschnitt auf etwa 335.000 EUR kam. Preislich am höchsten lagen neu gebaute Dachterrassenwohnungen mit rund 4.850 EUR Quadratmeterpreis und durchschnittlich 460.000 EUR Kaufpreis.
Hauspreise: Die meisten Verkaufsangebote entfielen auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Bestehende Objekte dieser beiden Häusertypen wiesen meist Quadratmeterpreise von gut 4.000 EUR auf, Neubauten lagen bei 4.500 – 4.800 EUR/m². Ein übliches Einfamilienhaus mit 160 m² kam beispielsweise auf etwa 650.000 EUR Kaufpreis, ein Neubauobjekt auf etwa 770.000 EUR. Im Segment Bestandshäuser gab es auch nennenswerte Stückzahlen für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser. Für bestehende Reihen- bzw. Reiheneckhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 3.500 EUR, für Mehrfamilienhäuser bei ca. 2.500 EUR.
„Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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