Krailling ist eine Gemeinde im sog. Würmtal im nordöstlichen Landkreis des oberbayerischen Starnberg. Krailling mit seinen momentan ca. 8.300 Einwohnern grenzt direkt an den Landkreis München und gilt auch als Vorort der Stadt München. Die modern entwickelte Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und bietet hohe Wohnqualität, schöne Erholungsgebiete, ebenso ein gutes Kindergarten- und Schulangebot. Im Jahr 1996 wurde die Kraillinger Innovations-Meile gegründet, ein Gewerbegebiet mit etwa 100 kleineren und mittelgroßen Unternehmen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Krailling, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise September 2014 – September 2015):
Häuser in Krailling:
65 Häuser gab es in Krailling zu kaufen, 11 davon waren neu gebaut. Während bei den Bestandsobjekten auch Villen, Reihen- und Mehrfamilienhäuser angeboten waren, gab es bei den Neubauhäusern ausschließlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Der Quadratmeterpreis bei neuen und bestehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften lag mit jeweils 5.000 bis 6.000 EUR nahezu gleichauf, bei den anderen bestehenden Häusern wie Reihen- und Mehrfamilienhäusern lag der Quadratmeterpreis mehrheitlich zwischen 4.500 und 5.000 EUR, die angebotenen Villen kamen im Schnitt auf ca. 6.600 EUR/m². Exemplarisch kam ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 245 m² Wohnfläche auf rund 1,4 Mio. EUR Kaufpreis.
Wohnungen in Krailling:
Die Wohnungsangebote beschränkten sich auf 24 Wohnungen, 2 davon neu gebaut. Diese waren entweder als Eigentumswohnung inseriert, wobei weitere Angaben nicht gemacht wurden, oder, in der geringeren Zahl der Fälle, als Gartenwohnungen. Preisangaben für die neu gebauten Wohnungen sind nicht unbedingt repräsentativ, da nur 2 Objekte zum Verkauf standen, i. A. kann man jedoch von Quadratmeterpreisen zwischen 5.000 und 6.000 EUR ausgehen. Die bestehenden Eigentumswohnungen lagen im Durchschnitt bei ca. 4.350 EUR Quadratmeterpreis, die Gartenwohnungen bei durchschnittlich 8.750 EUR/m². Beim Kauf war damit für eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 100 m² Fläche mit rund 440.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, eine Gartenwohnung wurde mit durchschnittlich 152 m² Wohnfläche angegeben, eine solche konnte auf gut 1,3 Mio. EUR Kaufpreis kommen.
„Krailling ist perfekt für Familien, die in der Nähe Münchens idyllisch wohnen möchten. Es gibt den Schwimmweiher im Ort, Wander- und Fahrradwege nach Forst Karsten und einen Kindergarten mit einem großen Spielplatz, der praktisch im Wald liegt.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der selbst mit seiner Familie bis 2003 in Krailling wohnte.
Quellen: Wikipedia, krailling.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmaklers aus München bzw. Krailling. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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