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Mrz
27

Immobilien 2013: Marktbericht für München

In München standen im Jahr 2012 über 7.300 Häuser zum Verkauf. Die Preistendenz zeigt nach oben.

Immobilien 2013: Marktbericht für München
Immobilienmakler München

Die Stadt München hat wie die meisten großen Städte kein einheitliches Stadtbild. Davon ausgenommen sind die historische Altstadt und die bereits vor 1900 angelegten Prachtstraßen. München zeichnet sich aus durch eine starke Wirtschaftskraft, ein lebendiges Stadtleben und einer hohen Lebensqualität. Das moderne sowie auch das traditionelle München teilen sich diese Merkmale.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Muenchen, (Angebotspreise, Mittelwerte):

Zwischen Januar 2012 und März 2013 haben Privatleute sowie Immobilienmakler München etwa 7.300 Häuser, 30.700 Wohnungen und 1.000 Grundstücke offeriert. (Doppelzählungen enthalten; ein Anbieter kann ein Objekt mit z. B. abgeänderter Telefonnummer etc. u. U. mehrfach annoncieren)

Häusermarkt:

Gebrauchte Häuser: hier gibt es über 2.100 Angebote für Einfamilienhäuser, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise rangieren diesbezüglich bei 5.250 EUR. Bei einer mittleren Hausgröße von 220 m² sind die Immobilienpreise für diese Kategorie durchschnittlich bei knapp 1,2 Mio. EUR zu veranschlagen. Ferner standen u. a. 967 Doppelhaushälften, 600 Reihenhäuser, 358 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen von ca. 4.200 bis 4.800 EUR. Villen bzw. Bungalows waren mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 8.000 EUR offeriert.
Neubauten: 447 Einfamilienhäuser waren inseriert zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 6.000 EUR, 749 Doppelhaushälften, 210 Reihenhäuser, 243 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen im Mittel zwischen 4.400 und 4.700 EUR. Die durchschnittlichen Preise sind für neu gebaute Häuser zum Vergleichsjahr 2011 annähernd gleich geblieben.

Wohnungsmarkt:

Bestandsobjekte: Knapp 20.742 Eigentumswohnungen haben Bauträger, Privatleute und Immoblienmakler München angeboten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegten sich bei etwa 4.800 EUR. Ebenso im Angebot: jeweils etwa 600 Penthäuser und Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen im Schnitt knapp über 6.000 EUR und etwa 712 Wohnungen im Maisonettesitl mit knapp 5.200 EUR/m². Zum Vergleichszeitraum 2011 liegen die Quadratmeterpreise ca. um 400 EUR höher.
Neubauten: Hier wurden 6.251 Eigentumswohnungen inseriert mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei etwa 6.000 EUR. Dachterrassenwohnungen lagen mit 6.400 EUR/m² etwas höher, neue Penthäuser waren für durchschnittlich 7.800 EUR/m² annonciert und Maisonettes für 6.700 EUR/m². Das bedeutet einen Anstieg der Quadratmeterpreise für neue Wohnungen um ca. 200 EUR im Vergleich zum Vorjahr.

Reale Verkaufszahlen:

liegen bisher nur für das 3. Quartal 2012 vor. Es können daher nur Durchschnittswerte für die wirklich erzielten Quadratmeterpreise abgeleitet werden. Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen bewegten sich in durchschnittlichen Wohnlagen um die 4.800 EUR, in guten Wohnlagen um die 5.500 EUR; Quadratmeterpreise für bestehende Wohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen um die 3.550 EUR.

“Es gab in den vergangenen 4 Jahren einen starken Preisanstieg auf dem Münchner Immobilienmarkt. Je zentraler, umso mehr – etwa diesem Motto folgte die Entwicklung. Immer wieder sagen mir Kaufinteressenten, dass es am Markt zu wenige Objekte gebe. Statistisch stimmt diese Aussage aber nicht, der Eindruck kommt eher dadurch zustande, dass sie einfach schneller verkauft sind. Über das Jahr betrachtet sind die Verkaufszahlen weiterhin hoch.” meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise über das Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Keine Gewähr für die Richtigkeit. Der Bericht ist kein Ersatz für ein qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Makler. Die Angaben sind Durchschnittswerte und können nur bedingt für eine individuelle Kalkulation verwendet werden. Haftungsausschluss für die Korrektheit der Daten des vom Autor Rainer Fischer angefertigten Berichts.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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