Ärztehaus bleibt Ärztehaus durch 360 Grad Immobilienberatung. Best Practice Showcase zum Problemimmobilien Management der Herkules Group in Bocholt kann kostenlos per E-Mail an info@herkules.com angefordert werden.
Eine weitere Immobilie, die trotz widriger Umstände an neue Mieter vermittelt werden konnte: Die Immobilienberatung Herkules Group (http://www.herkules.com) wurde vom Eigentümer beauftragt, für ein reines Gewerbeobjekt in der Stadtperipherie der nordrhein-westfälischen Stadt Bocholt Nachmieter für leerstehende Praxisräume zu finden. Das Problem: Aufgrund eines neu errichteten Ärztezentrums war die Nachfrage nach Praxisflächen rückläufig, zudem hatten Immobilien-Besitzer mit verhältnismäßig hohen Leerstandsquoten an Büroflächen im Innenstadtbereich zu kämpfen.
„Als Experte für B- und C-Lagen-Immobilien haben wir schon viele ’schwierige‘ Immobilien vermittelt. Häufig werfen Immobilien-Eigentümer jedoch die Flinte frühzeitig ins Korn. Sie ‚verramschen‘ die Gewerbeflächen häufig unter Wert an unsolide Mieter, einfach nur, um überhaupt eine Lösung für den drohenden Leerstand zu finden. Dabei zahlt sich langfristig immer Beharrlichkeit und die notwendige Expertise aus – mit dem richtigen Fingerspitzengefühl und gezielter Investitionen in das Objekt lassen sich auf längere Sicht die besseren Renditen erzielen“, sagt der Chef der Herkules Group Immobilienberatung, René Ravn.
360 Grad Analyse und neue Strategieentwicklung führen zur Vermietungslösung
Im Falle des Gewerbeobjekts führten die erfahrenen Experten der Herkules Group zunächst eine 360 Grad Analyse der Immobilie und des Immobilienmarktes vor Ort durch, mit der Neuausrichtung der Vermietungsstrategie ging auch noch ein Wechsel zu einem regionalen Makler einher. Zudem wurden Termine mit regionalen Handwerkern vereinbart, um Angebote zu Instandsetzungsmaßnahmen für renovierungsbedürftige Flächen einzuholen und im Fall einer Vermietungschance schnell reagieren zu können.
Ein Vorgehen, das sich eindeutig gelohnt hat: Gemeinsam mit den Partnern vor Ort konnte zunächst eine Ärztin gefunden werden, die eine chirurgische Praxis neugründen wollte und dringend Praxisräume suchte. Hinzu kam noch eine weitere in der Stadt etablierte Praxis, die auf der Suche nach besseren Räumlichkeiten war – der Vertrag mit dem Internisten wurde Mitte August 2015 unterzeichnet. Dank der Revitalisierung und der Beratung der Herkules Group konnten kurzfristig maßgeschneiderte Lösungen angeboten werden, wobei flexible Lösungen für die Finanzierung der Instandsetzung gefunden wurden.
Ein Vorgehen, von dem am Ende alle Parteien profitierten – neben den zufriedenen Mietern auch der Eigentümer, dem auf diese Weise ein großer organisatorischer und zeitlicher Aufwand erspart wurde. Und natürlich die Stadt Bocholt selbst: Während es anderswo zunehmend schwer wird, Ärztehäuser als solche zu erhalten, konnten dank der Hilfe der Immobilienberatung Herkules Group Ärzte als Nachmieter gefunden werden. Das Ärztehaus bleibt somit ein Ärztehaus.
Der vollständige Best Practice Showcase zum Problemimmobilien Management der Herkules Group in Bocholt kann kostenlos per E-Mail an info@herkules.com angefordert werden oder per Kontakt auf http://www.herkules.com/de/content/kontakt.
Die von Rene Ravn geleitete Herkules Group (http://www.herkules.com) ist bereits seit rund 30 Jahren erfolgreich auf dem deutschen Immobilienmarkt tätig. In dieser Zeit wurde ein Transaktionsvolumen von rund einer Milliarde Euro betreut. Die Transaktionen sind primär in den Assetklassen Groß- und Einzelhandel, Wohnen, Pflege und Hotels getätigt worden.
Die Herkules Group besteht aus vier spezialisierten und untereinander vernetzten Gesellschaften: Herkules Grundbesitz GmbH, Herkules Immobilien Management GmbH, Herkules Advisors GmbH und H-Wert Gesellschaft für Immobilien Bewertung mbH.
Die Gruppe bietet Property- und Asset-Management, Transaktionsmanagement ( http://www.herkules.com/de/content/immobilien-transaktionsmanagement ), Immobilien- und Investmentberatung, Finanzierung (http://www.herkules.com/de/content/finanzierung-und-refinanzierung) und Bewertung (http://www.herkules.com/de/content/immobilienbewertung) für sämtliche Immobilienarten.
Die Herkules Group berät und betreut sowohl institutionelle als auch private Investoren, die typischerweise in Personen- oder Kapitalgesellschaften organisiert sind und somit den Gesetzen ihres jeweiligen Herkunftslandes unterliegen. Sämtliche Dienstleistungen der Herkules Group sind seit 2008 vom TÜV Nord geprüft und nach ISO 9001:2008 zertifiziert.
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