STRAUSS & CO. Development GmbH / Visualisierung: Steigenberger Hotel, Hauptbahnhof Berlin / Januar 2012 Zur Veröffentlichung freigegeben.

Die Fertigstellung für das Steigenberger Hotel in der Ella-Trebe-Straße – zwischen Regierungsviertel und Charité in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof – ist für Frühjahr 2014 geplant. Das 4-Sterne-plus-Hotel wird auf rund 23.000 Quadratmetern über fast 339 Zimmer und Suiten, umfangreiche Konferenzräume und einen erstklassigen Wellnessbereich verfügen. Darüber hinaus sind verschiedene gastronomische Angebote sowie knapp 500 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomiefläche geplant.

Dafür hat die Steigenberger Hotels AG einen 20-jährigen Pachtvertrag mit dem Entwickler STRAUSS & CO. Development GmbH – deutsches Tochterunternehmen der STRAUSS & PARTNER Development GmbH – abgeschlossen, der über 70 Millionen Euro in den Neubau investiert. Auf die Nachhaltigkeit der Immobilie wird mittels DGNB-Zertifizierung Wert gelegt.

Christian Berger, Geschäftsführer der STRAUSS & CO. Development GmbH in Deutschland, ehemals PORR Solutions Deutschland GmbH, erklärt: “Der gestellte Bauantrag ist ein bedeutender Meilenstein auf dem Weg zu dem neuen Premiumhotel in der Europacity, das die hohe Bedeutung des Standorts im Zentrum der Hauptstadt unterstreicht. Wir freuen uns, an der Entwicklung dieses spannenden Teils Berlins mitzuwirken und rechnen mit einer baldigen Baugenehmigung.”

Die STRAUSS & CO. Development GmbH (vormals PORR Solutions Deutschland GmbH) steht als deutsches Tochterunternehmen von STRAUSS & PARTNER Development GmbH für die Projektentwicklungskompetenz des PORR Konzerns und Deutschland. Sie entwickelt ganzheitliche Lösungen und innovative Konzepte, bietet unternehmerische Sicherheit, Termintreue und höchste Umsetzungsqualität rund um den gesamten Lebenszyklus eines Projektes. Von der Akquisition, Projektplanung und -entwicklung über das Projektmanagement bis hin zum Betrieb und dem Facility Management bietet das weitreichende Dienstleistungsangebot der STRAUSS & CO. Development GmbH eine nachhaltige und professionelle Umsetzung in allen Bereichen aus einer Hand.www.strauss-partner.com

STRAUSS & CO. Development GmbH
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Das Wachstum des Immobilienmarktes ist ungebrochen. Gerade die Stadt Leipzig bietet, als aufstrebender Wirtschaftsstandort, das Angebot und die erforderliche Nachfrage im Immobilienbereich. So spricht Alexander George aus Erfahrung: “In Leipzig findet man eine Fülle an einzigartigen Denkmalimmobilien genauso, wie viele Möglichkeiten für exklusive Neubauten”. Beides bietet Vorteile und ermöglicht dem Käufer seine individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.

Die Denkmalschutzimmobilie überzeugt vor allem durch den Erhalt einzigartiger Architektur. Das wertvolle historische Ambiente wird mit modernem Komfort vereint und schafft eine exklusive, gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Aspekt, der gerade für Investoren eine große Rolle spielt, sind die steuerlichen Vorteile. Oft kann ein unsaniertes Denkmalobjekt weit weniger kostenintensiv erworben werden, als eine Neubau-Immobilie. Darüber hinaus kann die notwendige Sanierung, bei einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie, steuerlich abgesetzt werden. “Die Vorteile eines Denkmalobjektes liegen klar auf der Hand und sind auch der Grund dafür, warum wir von der Firma IMMOBASE uns darauf spezialisiert haben”, sagt der Denkmalexperte Alexander George. “Einige bereits gelungene Projekte sind die Villen am Palmengarten, in Leipzigs Bachviertel, mit der “Villa Mittelstädt” und der “Villa Meyer” als Denkmalobjekten. Aber auch andere Stadtteile Leipzigs beherbergen Beispiele für unser Knowhow im Denkmalbereich.”, so Alexander George weiter. Gemeint sind damit die herrschaftliche Denkmal-Villa in Gohlis, in der Wilhelm-Sammet-Straße 13, und das Stadthaus in Thonberg.

Das umfangreiche Portfolio der Firma IMMOBASE beinhaltet jedoch nicht nur Denkmalobjekte, sondern auch exklusive Neubau-Immobilien. Diese ermöglichen dem Kunden die Umsetzung seiner individuellen Vorstellungen, bezüglich der Aufteilung und der Struktur des Gebäudes. Weiterhin können ökologische Gesichtspunkte besser umgesetzt werden. Bei der Planung einer neuen Immobilie werden Aspekte, wie Energieeffizienz und Umweltbelastung bereits mit einbezogen. An Exklusivität mangelt es trotzdem nicht. Neu gebaute Objekte überzeugen vor allem durch modernes Design, offene Räume und viel Licht im Wohnraum. Das Team um Alexander George hat auch in diesem Bereich sein hohes Niveau und seine Erfahrung bewiesen. So sind der Stadthausneubau “An den Hofgärten” in Plagwitz und der “Livia Park” im Waldstraßenviertel ebenso repräsentativ wie die Gohlis-Suiten in der Richterstraße in Leipzig. Außerdem befinden sich unter den Villen am Palmengarten noch die “Villa Hauff” und die “Villa Jacobi” als qualitativ hochwertige und einzigartige Neubauten.

Die Firma IMMOBASE ist zeitlos. Exklusivität, alt und neu, wird groß geschrieben und durch ein Gespür für Potential und exklusive Lagen unterstrichen.

Das Team IMMOBASE ist seit vielen Jahren auf den Verkauf hochwertiger Neubau- und Denkmalschutzimmobilien in erstklassigen Lagen vor allem in Leipzig und Dresden spezialisiert. Die Auswahl findet nach strengen Bewertungskriterien und eingehender Prüfung statt, bei der das Unternehmen auf sein reichhaltiges Erfahrungspotential zurückgreifen kann. Die sachkundigen Mitarbeiter helfen darüber hinaus bei steuerlichen Berechnungen, vermitteln Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Beantragung von zinsgünstigen Förderprogrammen. Zu den Kunden zählen Eigennutzer, private Kapitalanleger und größere Investoren.

IMMOBASE
Alexander George
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04435 Schkeuditz
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034 204 – 48 40 28
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Die Preise von Neubauten liegen in der Regel etwa doppelt so hoch wie die für bestehende Immobilien. Dies ergab der Baufi24-Länderindex April 2012 des Baufinanzierungsportals Baufi24, der alle zwei Monate die neuesten Entwicklungen im Bereich der Baufinanzierung aufzeigt. Über Fördermittel der KfW-Bank und der Bundesländer können Bauherren ihre Finanzierungskosten senken.

Große Unterschiede je nach Bundesland
Am teuersten sind Neubauvorhaben in Baden-Württemberg: Ein neues Haus oder eine neue Wohnung kostete dort im April durchschnittlich 383.968 Euro. Bereits bestehende Immobilien schlugen mit nur 197.345 Euro zu Buche. Ähnlich hoch waren die Preisunterschiede in Bayern und Hessen, wo Bauherren für die Errichtung eines neuen Hauses etwa 355.657 Euro beziehungsweise 347.232 Euro ausgaben, während für eine Bestandsimmobilie rund 200.000 und Euro anfielen. Deutlich günstiger sind Neubauten in Thüringen und Sachsen, hier mussten Häuslebauer im Durchschnitt rund 174.400 Euro und 180.885 Euro aufbringen. Bestandsimmobilien kosteten in Thüringen 101.877 Euro und in Sachsen-Anhalt 94.974 Euro.

Bessere Konditionen durch geringeren Kreditumfang
“Angesichts dieser Unterschiede sollten Bauherren gut überlegen, ob sie einen Neubau finanziell und auch zeitlich stemmen können oder ob sie sich auch eine Bestandsimmobilie zum Kauf vorstellen können”, rät Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de. Besonders für Immobilieninteressenten mit vergleichsweise wenig Eigenkapital und eher durchschnittlichem Einkommen könnten die Einsparungen durch die Wahl eines bereits bestehenden Hauses oder einer gebrauchten Wohnung von Vorteil sein. “Der geringere Kreditbedarf zieht eine höhere Eigenkapitalquote nach sich, aufgrund dessen erhält der Darlehensnehmer bessere Darlehenskonditionen und die Finanzierung wird insgesamt sicherer”, sagt der Experte.

Günstige Fördermittel nutzen
Wer sich trotz der höheren Ausgaben für den Bau eines Hauses entscheidet, sollte nach Möglichkeit alle staatlichen Förderungen, die er bekommen kann, nutzen. Diese stehen sowohl für die Finanzierung von Neubauten als auch für den Kauf von bestehendem Wohnraum zur Verfügung. Entsprechende Darlehen bieten die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie auch die Landesbanken der Bundesländer. “Im Rahmen des Programms Energieeffizient Bauen der KfW liegen die Darlehenszinsen derzeit beispielsweise um einige Zehntelprozente unter dem Marktniveau”, so Stephan Scharfenorth “bei besonders energieeffizienter Bauweise kann der Kreditnehmer außerdem zusätzlich noch einen Tilgungszuschuss erhalten.”

Förderungen der Länder
Auch viele Bundesländer unterstützen die Schaffung von neugeschaffenen Eigenheimen. Über die “Wohnraumförderungsprogramme” erhalten vor allem Haushalte mit Kindern oder behinderten Familienangehörigen, die über ein niedriges bis mittleres Monatseinkommen verfügen, attraktive Darlehen. In den ersten Jahren gelten für diese in der Regel sehr niedrige Zinssätze oder es fällt gar kein Zins an. Auch ist es oft möglich, für die Anfangszeit einige tilgungsfreie Jahre zu vereinbaren. Die Höhe der Kreditsumme ist meist auf einen bestimmten Anteil, beispielsweise 30 Prozent, der gesamten Baufinanzierung beschränkt. Zudem fördern einige Landesbanken auch das energieeffiziente Bauen mit Zuschüssen, Zinsverbilligungen oder Ergänzungen zu den KfW-Programmen. Grundsätzlich lassen sich die Programme der Bundesländer ohne Probleme mit den Krediten der KfW kombinieren. Wichtig zu wissen: Da die jährlichen Mittel begrenzt sind und bei der Bewilligung auch die Reihenfolge der abgegebenen Anträge eine Rolle spielt, müssen Bauherren darauf achten, ihren Antrag rechtzeitig zu stellen, ansonsten gehen sie leer aus.

Baufi24.de ist mit mehr als zwei Millionen Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen. Mehr als 1.000 zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit Beratung und Expertise zur Seite. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Baufi24.de führt zukünftige Hausbesitzer zum richtigen Finanzierungspartner – dabei zählt nicht nur der günstigste Zinssatz, sondern die Gesamtfinanzierung muss zu den Anforderungen des Bauherren passen. Experten von Baufi24.de begleiten ihre Kunden von der Anfrage über ein günstiges Angebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Weitere Informationen auf http://www.baufi24.de/

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Jens-Uwe Lalk, Geschäftsbereich Starthilfe und Unternehmensförderung der IHK Darmstadt Rhein Main Neckar, begrüßte vergangene Woche gemeinsam mit der Babenhäuser Bürgermeisterin Gabi Coutandin die Gäste des Jour Fixe der südhessischen Immobilienwirtschaft. “Vom Militärareal zum nachhaltigen Modellgebiet” lautete diesmal das Thema von Exkursion und Vortrag. Der Aufruf, das ehemalige Kasernengelände in Babenhausen zu besichtigen, und mehr über die anstehende innovative Konversion zu erfahren, war auf fruchtbaren Boden gefallen: Mit über 50 Teilnehmern aus den unterschiedlichsten Segmenten der regionalen Immobilienwirtschaft war die Veranstaltung ausgebucht.

Dr. Jürgen Schmitt, NH Projektstadt, koordiniert im Auftrag der Stadt Babenhausen den Konversionsprozess im Rahmen des Stadtumbaumanagements. Er erläuterte vor Ort die bisherige Genese der Flächenentwicklung sowie den Prozess der Konsensfindung mit vielen Akteuren. Bei dieser Konversion gehen die Stadt und die Grundstückseigentümerin, die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), erstmals neue Wege: Auf dem 60 Hektar großen Areal soll ein Quartier für nachhaltiges Wirtschaften, Arbeiten und Wohnen entstehen. Aufbauend auf Ideen aus dem europäischen Städtebauwettbewerb EUROPAN 9, wurde für das komplette Gelände von einem interdisziplinären Team ein Rahmenplan erstellt. Dieser verbindet ökologische und soziale Qualität. Bereits auf der EXPO Real 2011 wurde der Rahmenplan von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Eine derartige Auszeichnung eines ehemaligen Militärgeländes ist bislang bundesweit einzigartig. Für Investoren schafft die enge Kooperation zwischen der Stadt und der BImA ebenso Sicherheit wie der politisch einstimmige Beschluss zur Entwicklung der Kaserne als nachhaltiges Modellquartier. Aktuell wird das EU-weite Ausschreibungsverfahren zum Verkauf des Areals durchgeführt. Schmitts Fazit: Die Konversion in Babenhausen schafft ein innovatives Projekt in attraktiver Lage, mit hoher Außenwirkung, bei dem alle Entscheidungsträger letztendlich am gleichen Strang zögen.

Erläuterungen zum laufenden Vergabeverfahren gab Rechtsanwalt Harald Nickel, der den Konversionsprozess juristisch und strategisch berät. Auf hier wird in Babenhausen ein besonderer Weg verfolgt: Die vertragliche Einigung zwischen dem Käufer und der Stadt über die künftige Nutzung erfolgt nicht erst nach dem Verkauf. Vielmehr wird in den Ausschreibungsunterlagen der Abschluss eines städtebaulichen Vertrages des Bieters mit der Stadt Babenhausen als Mindestanforderung für eine Veräußerung festgelegt. Die Inhalte dieses Vertrags verhandelt der Bieter mit der Stadt somit vor dem Verkauf. Wie Nickel betonte, bietet dieser Weg optimale Planungs-, Kalkulations-, Gestaltungs- und Realisierungssicherheit für die Kommune und den zukünftigen Investor.

Sylvia Kloetzel, Leiterin des Fachbereichs Standortentwicklung des Stadt Babenhausen, ist Ansprechpartnerin für Interessenten und Investoren. Sie fungiert als “Lotsin” im Konversionsprozess und ermunterte in ihrer Ansprache auch kleinere Unternehmen, bei Interesse an einer Ansiedlung auf dem Kasernenareal mit ihr Kontakt aufzunehmen.

Nach den Einführungen wurde das 60 Hektar große Areal gemeinsam zu Fuß begangen. Dabei erläuterten Stefan Werrer und Andreas Bartels von der ARGE 711LAB/metris architekten, Heidelberg, den Rahmenplan sowie Details zu Freiraum, Mobilität oder Energie. Die ARGE hatte für die Kaserne Babenhausen den 1. Preis im Wettbewerb EUROPAN 9 erzielt und war federführend bei der Erarbeitung des Rahmenplans.

Nach der Begehung, die die Dimension des Projektes deutlich machte, und nach intensiver Diskussionen mit Projektvertretern und Teilnehmern, waren sich alle einig: Die Entwicklung des Kasernenareals ist eine große Herausforderung, aber auch eine unvergleichlich große Chance für den Standort Babenhausen.

Die Immobilienwirtschaft ist eine vielfältige Branche, die sich in einem dynamischen Markt in stetigem Wandel befindet. Neue Herausforderungen sind an der Tagesordnung, Mitarbeiter müssen daher stets auf dem neuesten Wissensstand sein. Die Industrie- und Handelskammern Frankfurt, Offenbach und Darmstadt bieten daher neun Mal pro Jahr mit ihrem Jour Fixe für die südhessische Immobilienwirtschaft eine Plattform, um branchenrelevante Themen zu diskutieren. Networking im Sinne von Austausch und Kooperation mit anderen Unternehmern aus der Region ist dabei ebenfalls ein wesentlicher Faktor.

Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte / Wohnstadt ist eines der führenden deutschen Wohnungsunternehmen: mit rund 62.500 Wohnungen an 150 Standorten, über 30 Niederlassungen, Geschäftsstellen und Büros in Hessen und Thüringen sowie rund 700 Mitarbeitern. Sie bietet seit 90 Jahren umfassende Dienstleistungen in den Bereichen Wohnen, Bauen und Entwickeln und hat in dieser Zeit rund 180.000 Wohnungen gebaut – größtenteils für externe Bauherren. Die Unternehmensgruppe investiert jährlich ca. 80 Mio. Euro in Modernisierung und Instandhaltung des eigenen Bestandes.

Unter ihrer Marke “NH ProjektStadt” werden Kompetenzfelder gebündelt, um nachhaltige Stadt- und Projektentwicklungsaufgaben sowie Consulting-Aktivitäten im In- und Ausland durchzuführen. Mit breit gefächertem Fachwissen ist das Unternehmen ein krisensicherer Partner für öffentliche, institutionelle und private Auftraggeber. Aktuell betreut die NH ProjektStadt Aufgaben in über 100 Kommunen in Hessen und Thüringen. Jährlich werden im Rahmen der Projektentwicklung rund 40 Mio. Euro in Neubauprojekte investiert.

Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH
Jens Duffner
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60596 Frankfurt am Main
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Frankfurt am Main / Staufenberg, 16. Mai 2012 – Die Internos GmbH, Frankfurt, hat für den von ihr betreuten Einzelhandelsimmobilienfonds German Retail Partnership (GRP) den Mietvertrag mit der Norma Lebensmittelfilialbetrieb Stiftung & Co. KG über 1.059 m2 im hessischen Staufenberg (Porstendorfer Straße 3) um 4 Jahre verlängert. Die Norma Lebensmittelfilialbetrieb Stiftung & Co. KG betreibt nach eigenen Angaben mehr als 1.300 Filialen in Deutschland, Frankreich, Tschechien und Österreich.

Der 2007 aufgelegte Einzelhandelsfonds German Retail Partnership Fund 1 (GRP-1-Fonds) umfasst derzeit 63 Fachmarkt- und Nahversorgungszentren im gesamten Bundesgebiet mit einem Gesamtwert von rund 173 Mio. Euro.

Über Internos Real Investors (www.internosreal.de)
Internos Real Investors ist eine führende inhabergeführte, unabhängige und international tätige, auf Immobilien spezialisierte Investment-, Fonds- und Asset-Management Plattform mit Hauptsitz in London. Weiterhin agiert Internos derzeit von den Standorten Amsterdam, Luxemburg und Paris, in Deutschland zentral von Frankfurt am Main aus. Internos Real Investors bietet strategische Investitionslösungen für internationale und deutsche institutionelle Investoren und eine ganzheitliche Betreuung im Rahmen ihrer Investments in Deutschland und Europa. Nach der Gründung von Internos durch Jos Short und Andrew Thornton im Jahr 2008 betreut Internos derzeit ein Portfolio im Wert von ca. 2,2 Mrd. Euro, das in europäischen Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien investiert ist.

Internos GmbH
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ecos office center

Leipzig ist als Zentrum für Wirtschaft und Handel in Ostdeutschland ein beliebter Standort für Unternehmen. Unzählige Besichtigungstermine, langjährige Mietverträge und hohe Investitionen in Büroausstattung und Technik sind Hürden, die ein Unternehmen auf der Suche nach Büroräumen nehmen muss. Die Alternative: Bei ecos office center leipzig city (Link zum Imagefilm: siehe unten) sind voll ausgestattete Büroräume, Sekretariat und modernste Technik sofort verfügbar und flexibel nutzbar. Ob Komplettbüros, Konferenzräume, flexible Büros, virtuelle Büros, Telefonservice oder Sekretariatservice – bei ecos office center leipzig city profitieren Kunden von günstigen und flexiblen Konditionen und perfektem, individuellem Service.

Die modernen Komplettbüros der ecos office center sind individuell auf die Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten und gewährleisten ein optimales Arbeitsumfeld, große Flexibilität und Effizienz. Investitionskosten werden auf ein Minimum reduziert indem Büroräume, Büroausstattung und modernste Technik gemietet statt gekauft werden.
Schreibtische und Schränke, High Speed-Internetzugang, Telefon- und Faxanschluss und aktuellste Bürotechnik sind in den ecos office centern ebenso selbstverständlich wie ein repräsentativer Empfangsbereich.

Die Angebotspalette der ecos office center beinhaltet neben komplett ausgestatteten Büro- und Konferenzräumen auch flexible Lösungen wie Büros auf Zeit, Office Sharing, virtuelles Büro mit Geschäftsadresse und Telefonservice oder Sekretariatservice mit administrative Unterstützung und Management-Assistenz.

Einen Überblick über die Leistungen der ecos office center bietet der Imagefilm: http://www.eflyer.tv/ecos-office-center-leipzig-city

Es gibt zahlreiche Hürden, die ein Unternehmen auf der Suche nach Büroräumen nehmen muss. ecos office center leipzig city bietet voll ausgestattete Büroräume, individuellen Service, mehrsprachiges, erfahrenes Personal und die komplette Büro-Infrastruktur – sofort verfügbar und flexibel nutzbar. Die Angebotspalette des ecos office center leipzig city beinhaltet neben komplett ausgestatteten Büro- und Konferenzräumen auch flexible Lösungen wie Büros auf Zeit, Office Sharing, virtuelles Büro mit Geschäftsadresse und Telefonservice oder Sekretariatservice mit administrativer Unterstützung und Management-Assistenz.

ecos office center leipzig city
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Aufgrund des Anstiegs der Immobilienpreise beantragen immer mehr Immobilienerwerber mit zu geringem Eigenkapitalanteil eine Baufinanzierung. Für die Kreditnehmer bedeutet dies, dass sie ein Risiko eingehen. Bei steigenden Zinsen könnte ihre Anschlussfinanzierung gefährdet sein.

Gestiegene Immobilienpreise wirken sich aus
Zur Zeit ist ein Trend bezüglich der Aufnahme von Immobiliendarlehen festzustellen, der in den gestiegenen Preisen für Häuser und Eigentumswohnungen begründet liegt: Weil immer mehr Immobilieninteressenten eine höhere Darlehenssumme benötigen, um ihren Immobilienwunsch umsetzen zu können, sinkt die Eigenkapitalquote. Dies belegt der Baufi24-Länderindex April 2012 des Baufinanzierungsportals baufi24.de, der alle zwei Monate die neuesten Entwicklungen im Bereich der Baufinanzierung aufzeigt. Demzufolge betrug der Objektwert der zu finanzierenden Immobilien im April durchschnittlich 199.609 Euro, im Februar lag er noch bei 187.658 Euro. Kreditnehmer beantragten dazu Darlehen in Höhe von 173.212 Euro, seit Februar (156.887 Euro) zeigt sich also ein deutlicher Anstieg der gewünschten Kreditsumme. Im Verlauf von zwei Monaten ist somit – dem Baufi24-Index zufolge – der Anteil von durchschnittlich rund 20 Prozent Eigenkapital auf knapp 15 Prozent gesunken.

Anschlussfinanzierung gefährdet
Die Zahlen weisen darauf hin, dass auch sogenannte “Schwellenhaushalte” die derzeitige Niedrigzinsphase (Verweis: DGZF Pfandbriefrenditen) nutzen, um eine Baufinanzierung zu beantragen. Bei einem höheren Zinsniveau könnten sich diese Kreditinteressenten eine Finanzierung gar nicht oder nur bedingt leisten. “Eine Entwicklung, die kritisch zu betrachten ist”, warnt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer von Baufi24.de (http://www.baufi24.de/), “denn die betroffenen Haushalte werden nur schwer ein passendes Darlehen erhalten und selbst wenn doch, ist eine vollständige Tilgung nicht sichergestellt, da die Finanzierung womöglich bei einer Anschlussfinanzierung mit höheren Zinsen gefährdet ist.”

Zinsaufschlag für höheren Darlehensanteil
Durchschnittshaushalte sollten für ein Baufinanzierungsdarlehen eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 oder 30 Prozent einbringen, im Idealfall bezahlen Kreditnehmer 40 Prozent aus eigener Tasche. Für Darlehen in einem Umfang bis zu 60 Prozent der Gesamtkosten offerieren Banken in der Regel die günstigsten Konditionen. Wer als Kreditnehmer weniger zu Verfügung hat, zahlt entsprechende Zinsaufschläge, weil die Bank mit der Vergabe ein höheres Risiko eingeht und dafür einen entsprechenden Ausgleich verlangt. Je höher der Darlehensanteil, desto teurer wird es. Das führt nicht nur dazu, dass die Gesamtkosten für die Baufinanzierung spürbar steigen, sondern birgt auch für die Zukunft ein Risiko in sich. Denn nach Ablauf der Zinsbindungszeit muss der Kreditnehmer einen noch entsprechend höheren Restschuldbetrag tilgen. Sind in der Zwischenzeit die Zinsen gestiegen, können sich dadurch auch die Raten des Folgedarlehens enorm verteuern und – im schlimmsten Fall – sogar unbezahlbar werden.

Risiko vermeiden
Vor einem solchen Szenario sollten sich Immobilienerwerber, die derzeit ein mögliches Darlehen nur am eigenen finanziellen Limit bewältigen könnten, schützen. “Zwar mag es verlockend sein, aufgrund der attraktiven Rahmenbedingungen den Eigenheimwunsch möglichst schnell umzusetzen, doch ist das Risiko dann einfach zu groß”, sagt Experte Scharfenorth “Wer sich noch etwas Zeit gibt, um ausreichend Eigenkapital anzusammeln,
fährt besser und vermeidet die Gefahr, sich später von seiner Immobilie aufgrund zu hoher Raten wieder trennen zu müssen.”

Baufi24.de ist mit mehr als zwei Millionen Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen. Mehr als 1.000 zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit Beratung und Expertise zur Seite. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Baufi24.de führt zukünftige Hausbesitzer zum richtigen Finanzierungspartner – dabei zählt nicht nur der günstigste Zinssatz, sondern die Gesamtfinanzierung muss zu den Anforderungen des Bauherren passen. Experten von Baufi24.de begleiten ihre Kunden von der Anfrage über ein günstiges Angebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Weitere Informationen auf http://www.baufi24.de/

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Aufgrund des Anstiegs der Immobilienpreise beantragen immer mehr Immobilienerwerber mit zu geringem Eigenkapitalanteil eine Baufinanzierung. Für die Kreditnehmer bedeutet dies, dass sie ein Risiko eingehen. Bei steigenden Zinsen könnte ihre Anschlussfinanzierung gefährdet sein.

Gestiegene Immobilienpreise wirken sich aus
Zur Zeit ist ein Trend bezüglich der Aufnahme von Immobiliendarlehen festzustellen, der in den gestiegenen Preisen für Häuser und Eigentumswohnungen begründet liegt: Weil immer mehr Immobilieninteressenten eine höhere Darlehenssumme benötigen, um ihren Immobilienwunsch umsetzen zu können, sinkt die Eigenkapitalquote. Dies belegt der Baufi24-Länderindex April 2012 des Baufinanzierungsportals baufi24.de, der alle zwei Monate die neuesten Entwicklungen im Bereich der Baufinanzierung aufzeigt. Demzufolge betrug der Objektwert der zu finanzierenden Immobilien im April durchschnittlich 199.609 Euro, im Februar lag er noch bei 187.658 Euro. Kreditnehmer beantragten dazu Darlehen in Höhe von 173.212 Euro, seit Februar (156.887 Euro) zeigt sich also ein deutlicher Anstieg der gewünschten Kreditsumme. Im Verlauf von zwei Monaten ist somit – dem Baufi24-Index zufolge – der Anteil von durchschnittlich rund 20 Prozent Eigenkapital auf knapp 15 Prozent gesunken.

Anschlussfinanzierung gefährdet
Die Zahlen weisen darauf hin, dass auch sogenannte “Schwellenhaushalte” die derzeitige Niedrigzinsphase (Verweis: DGZF Pfandbriefrenditen) nutzen, um eine Baufinanzierung zu beantragen. Bei einem höheren Zinsniveau könnten sich diese Kreditinteressenten eine Finanzierung gar nicht oder nur bedingt leisten. “Eine Entwicklung, die kritisch zu betrachten ist”, warnt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer von Baufi24.de (http://www.baufi24.de/), “denn die betroffenen Haushalte werden nur schwer ein passendes Darlehen erhalten und selbst wenn doch, ist eine vollständige Tilgung nicht sichergestellt, da die Finanzierung womöglich bei einer Anschlussfinanzierung mit höheren Zinsen gefährdet ist.”

Zinsaufschlag für höheren Darlehensanteil
Durchschnittshaushalte sollten für ein Baufinanzierungsdarlehen eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 oder 30 Prozent einbringen, im Idealfall bezahlen Kreditnehmer 40 Prozent aus eigener Tasche. Für Darlehen in einem Umfang bis zu 60 Prozent der Gesamtkosten offerieren Banken in der Regel die günstigsten Konditionen. Wer als Kreditnehmer weniger zu Verfügung hat, zahlt entsprechende Zinsaufschläge, weil die Bank mit der Vergabe ein höheres Risiko eingeht und dafür einen entsprechenden Ausgleich verlangt. Je höher der Darlehensanteil, desto teurer wird es. Das führt nicht nur dazu, dass die Gesamtkosten für die Baufinanzierung spürbar steigen, sondern birgt auch für die Zukunft ein Risiko in sich. Denn nach Ablauf der Zinsbindungszeit muss der Kreditnehmer einen noch entsprechend höheren Restschuldbetrag tilgen. Sind in der Zwischenzeit die Zinsen gestiegen, können sich dadurch auch die Raten des Folgedarlehens enorm verteuern und – im schlimmsten Fall – sogar unbezahlbar werden.

Risiko vermeiden
Vor einem solchen Szenario sollten sich Immobilienerwerber, die derzeit ein mögliches Darlehen nur am eigenen finanziellen Limit bewältigen könnten, schützen. “Zwar mag es verlockend sein, aufgrund der attraktiven Rahmenbedingungen den Eigenheimwunsch möglichst schnell umzusetzen, doch ist das Risiko dann einfach zu groß”, sagt Experte Scharfenorth “Wer sich noch etwas Zeit gibt, um ausreichend Eigenkapital anzusammeln,
fährt besser und vermeidet die Gefahr, sich später von seiner Immobilie aufgrund zu hoher Raten wieder trennen zu müssen.”

Baufi24.de ist mit mehr als zwei Millionen Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen. Mehr als 1.000 zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit Beratung und Expertise zur Seite. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Baufi24.de führt zukünftige Hausbesitzer zum richtigen Finanzierungspartner – dabei zählt nicht nur der günstigste Zinssatz, sondern die Gesamtfinanzierung muss zu den Anforderungen des Bauherren passen. Experten von Baufi24.de begleiten ihre Kunden von der Anfrage über ein günstiges Angebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Weitere Informationen auf http://www.baufi24.de/

Baufi24 GmbH
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Für das Paribus Hochschulportfolio Bayern (Paribus Renditefonds XVIII GmbH & Co. KG) können keine Zeichnungsscheine mehr angenommen werden. Das hat das Hamburger Emissionshaus Paribus Capital GmbH mitgeteilt. Bereits acht Wochen nach Vertriebsbeginn sei das geplante Kommanditkapital von gut 32 Millionen Euro erreicht worden, heißt es. Damit verfüge der Fonds über eine ausgesprochen solide Eigenkapitalquote von über 50%. Das Hochschulportfolio umfasst zwei Hochschulprojekte in Coburg und Bamberg, die derzeit von der KLAPPAN Gruppe realisiert werden. Die Übergabe der Universität Bamberg erfolgt planmäßig am 30. Juni diesen Jahres. Ebenfalls in diesem Jahr wird die Hochschule Coburg übergeben. Hauptmieter beider Projekte ist der Freistaat Bayern. Für die KLAPPAN Gruppe ist die erfolgreiche Zeichnung von Anteilen am Hochschulfonds eine Bestätigung der positiven Perspektiven der beiden Immobilien – Story, Objekt und Mieter stimmen.

Die Bamberger KLAPPAN Gruppe ist Projektentwickler, Immobilieninvestor und Bauträger in der Metropolregion Nürnberg. Das 13köpfige Team der KLAPPAN Gruppe rund um die beiden Geschäftsführer Peter Klappan und Marcus Bauer plant, realisiert, verkauft und hält Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten. Dabei handelt es sich in erster Linie um Handelsobjekte, Shopping-Center, Logistikdepots, Büro- und auch wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude.

KLAPPAN GmbH
Peter Klappan
Luitpoldstraße 5
96052 Bamberg
09519161666

http://www.klappan.de
presse@klappan.de

Pressekontakt:
medienfabrik services
Wolfram Hegen
Seidmannsdorfer Straße 84
96450 Coburg
presse@klappan.de
01716905284
http://www.itv-coburg.de

Berlin, 15.05.2012 – Die Hälfte aller Deutschen lebt in Mietwohnungen. Obwohl sie eigentlich Experten auf diesem Gebiet sein sollten, gibt es nach wie vor einige Irrtümer rund um das Thema Mieten, die sich hartnäckig in den Köpfen festgesetzt haben. Um damit aufzuräumen, hat Robert Litwak, Mitgründer von kautionsfrei.de (http://kautionsfrei.de), die zehn größten Miet-Mythen zusammengestellt und erklärt, was es damit auf sich hat:

1. Der Vermieter darf das Grillen verbieten! Das darf er tatsächlich. Wenn es keine vertragliche Vorgabe gibt, sollte man sich auf sein Gefühl verlassen. Dabei ist es wichtig, sich mit den Nachbarn auszutauschen und Grillparties anzukündigen, damit das Verhältnis untereinander dadurch nicht belastet wird.

2. Untermieter sind verboten! Dabei ist zu unterscheiden, ob die Wohnung teilweise (nur ein Zimmer) oder komplett untervermietet wird. Bei der kompletten Untervermietung braucht es die Zustimmung des Vermieters. Kann man sich den vollständigen Mietpreis nicht mehr leisten, hat man sogar Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters, dass noch jemand in die Wohnung einziehen darf. Neue Lebenspartner müssen immer als Untermieter akzeptiert werden.

3. Ist die Wohnqualität beeinträchtigt, kann man die Miete kürzen! Das ist richtig. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Vermieter etwas dafür kann oder nicht. Man sollte sich bei der Verringerung der Miete aber an die von den örtlichen Mietervereinen vorgegebenen Prozentsätze halten, die sich je nach Mangel unterscheiden. Der gekürzte Mietbetrag sollte auf einem Extrakonto hinterlegt werden, um in einem möglichen Rechtsstreit, einer Argumentation hinsichtlich der Zweckentfremdung von Mietgeldern keinen Raum zu geben.

4. Nachts darf nicht geduscht werden! Natürlich sollte man Rücksicht auf seine Nachbarn nehmen und davon absehen, zu späterer Stunde die Waschmaschine laufen zu lassen. Nachts zu duschen, ist aber erlaubt und vor allem für Schichtarbeiter oder für jene, die früh aufstehen müssen unverzichtbar. Das gehört zur freien Entfaltung der Persönlichkeit.

5. Bis zu zwei Parties pro Jahr sind erlaubt! Es gibt kein Gesetz, das vorschreibt, wie oft man im Jahr feiern darf. Unter Einhaltung der Nachtruhe sind zwei Parties kein Problem. Insbesondere in den Sommermonaten sollten Parties ab 22 Uhr aber nach drinnen verlegt werden. Sollte ein Nachbar wegen Ruhestörung die Miete kürzen, muss der Ruhestörer dafür aufkommen.

6. Wer drei Nachmieter vorschlägt darf fristlos kündigen! Eine fristlose Kündigung ist nur dann möglich, wenn es einen triftigen Grund dafür gibt, zum Beispiel wenn eine gesundheitliche Gefährdung von der Mietsache ausgeht. Will man bei einer fristgemäßen Kündigung früher ausziehen, besteht die Möglichkeit, dem Vermieter Nachmieter vorzuschlagen. Allerdings muss dieser keinen davon akzeptieren, so dass Mieter unter Umständen nicht früher aus der Wohnung rauskommen beziehungsweise doppelte Mietzahlungen in Kauf nehmen müssen.

7. Kleinere Reparaturen zahlt der Mieter aus eigener Tasche! Gibt es keine andere Regelung, müssen auch kleine Reparaturen vom Vermieter getragen werden. Eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag beinhaltet Informationen darüber, bis zu welchem Betrag der Mieter die Kosten übernehmen muss.

8. Der Mieter darf die Wände streichen wie er will! Jedem ist freigestellt, welche Wandfarbe er für die Wohnung auswählt. Bei Auszug muss die Wohnung auch nicht zwingend weiß übergeben werden – ein heller, sauberer Anstrich ist ausreichend. Generell sollte jeder Mieter seine Wohnung sauber und gepflegt hinterlassen, um so weder den Vermieter noch den Nachmieter zu verärgern.

9. Bei Eigenbedarf muss der Mieter ausziehen! Diese Form der Eigenbedarfskündigung ist nur dann möglich, wenn sie begründet ist. Soll beispielsweise einer Familie mit kleinen Kindern, die an die Umgebung gewöhnt, oder älteren Menschen, denen kaum noch ein Umzug zuzumuten ist, aus Eigenbedarf gekündigt werden, muss abgewogen werden, wer das größere Interesse daran hat, die Wohnung für sich zu beanspruchen. In besonderen Härtefällen können Mieter sogar vor Gericht ziehen. Aktuell beschäftigen sich mehrere Gerichte mit grundsätzlichen Urteilen zur Kündigungsfrist bei Eigenbedarfsanmeldung.

10. Der Mieter muss eine Kaution zahlen! Laut Gesetz muss der Mieter keine Mietkaution bezahlen. Der Vermieter kann aber drei Monatsmieten zur Absicherung seiner Mietsache verlangen. Diese muss er getrennt von seinem Privatvermögen anlegen und verzinsen. Ist das Mietverhältnis beendet, hat der Mieter Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution inklusive der Zinsen. Wem dieser Betrag nicht ohne weiteres zur Verfügung steht, kann alternativ eine Kautionsbürgschaft zum Beispiel über kautionsfrei.de abschließen. Dafür bezahlt der Mieter jährlich einen geringen Anteil der Kautionssumme und erhält im Gegenzug eine Urkunde, die beim Vermieter hinterlegt wird.

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kautionsfrei.de ist ein Produkt der plusForta GmbH und der Spezialist für bargeldlose Mietkautionen. In Zusammenarbeit mit der namhaften R+V Versicherung bietet das Dienstleistungsunternehmen ganzheitliche Service-Konzepte und IT-Lösungen, mit deren Hilfe sich beispielsweise die Mietkaution einfach, schnell und sicher abwickeln lassen. Neben den Mietern profitieren auch Vermieter, Verwalter und Makler von diesen Vorteilen.
Der Mieter muss keine Barkaution hinterlegen. Dadurch wird er finanziell entlastet und kann sich schneller für eine Wohnung entscheiden. Gleichzeitig erhält der Vermieter eine größere Sicherheit als mit einer herkömmlichen Mietkaution, bei gleichzeitiger Reduzierung des Verwaltungsaufwandes. Die teure und aufwendige Bonitätsprüfung übernimmt kautionsfrei.de.
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