Im Vergleich zum Vorjahr gibt es für Lerchenau etwa 1/3 mehr Immobilienangebote, aber das Niveau ist mit 9 Häusern und 24 Wohnungen weiter niedrig.
Lerchenau ist Teil des im Norden gelegenen Münchener Stadtbezirks 24 Feldmoching-Hasenbergl. „Lerchenau“ ist wohl ein Phantasiename und soll eine Assoziation des Vogels Lerche mit einer Au (Wiese) herstellen und eine unberührte Natur andeuten, wo die Lerchen über der Wiese singen. Zur Zeit des Ersten Weltkriegs wurden hier Rüstungsbetriebe gebaut und es setzte eine Zuzugswelle ein, die sich noch eine Weile fortsetzte. Geschäfte entstanden, Wirtshäuser, Wohnhäuser und neue Straßen. 1938 wurden dann die Lerchenau, Feldmochung sowie die Gemeinden Hasenbergl, Fasanerie und Harthof nach München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden weitere Gewerbegebiete sowie zahlreiche Wohnhäuser. In den 90er Jahren folgten im größeren Stil Bauaktivitäten an den Seiten der Lerchenauer Straße. Altbauten wurden durch moderne Häuser ersetzt.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Lerchenau, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Von März 2012 bis Mai 2013 haben Privatpersonen und Immobilienmakler München Lerchenau insgesamt 9 Häuser und 24 Wohnungen angeboten. Grundstücke waren nicht inseriert.
Häusermarkt: Neue Häuser waren für die Lerchenau nicht angeboten. Die 9 angebotenen Objekte waren alles Bestandsobjekte. Inseriert waren darunter 4 Doppelhaushälften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund 4.300 EUR. Immobilienpreise für eine Doppelhaushälfte mit exemplarisch 130 m² lagen damit im Mittel bei etwa 565.000 EUR. Weiter gab es 1 Einfamilienhaus, 3 Reihenhäuser und 1 Reiheneckhaus. Die Quadratmeterpreise lagen für diese im Schnitt bei etwa 3.700 EUR.
Wohnungsmarkt: 16 GEBRAUCHTE Wohnungen waren offeriert. 13 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlichen 4.400 EUR, 2 mit Garten zu ca. 4.100 EUR/m².
Weiter 8 NEUE Wohnungen, 4 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 4.900 EUR und 4 Eigentumswohnungen mit Garten mit Quadratmeterpreisen bei 4.150 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Statistik für die Lerchenau wird generell zusammen mit München-Feldmoching erfasst. Daher kann eine Orientierung nur anhand der Zahlen für München-Feldmoching erfolgen, die bislang für das Jahr 2011 offiziell herausgegeben sind: Immobilienmakler für Lerchenau-Feldmoching, Bauträger und Privatleute veräußerten 2011 insgesamt 327 Eigentumswohnungen (davon 12,5% Neubau), 67 Häuser und 75 Grundstücke. Bewertet man den Stadtteil Lerchenau-Feldmoching pauschal als mittlere Wohnlage, so ergeben sich folgende Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen: 60er und 70er Baujahre: Euro 2.450,-; 80er: 2.900,-; 90er – 3.150,-; Neubau 4.000,-. Bei den Doppelhaushälften sind die Quadratmeterpreise, je nach Baujahr zwischen EUR 3.800,- und EUR 4.600,- angesiedelt, die Immobilienpreise im Mittel zwischen 495.000,- und EUR 620.000,-. Reiheneckhäuser wurden zu Quadratmeterpreisen zwischen EUR 3.850 und EUR 4.500,- veräußert, Immobilienpreise gingen von ca. EUR 405.000,- bis 545.000,-. (Durchschnittliche und gute Lage).
„Wohnen in der Lerchenau bietet den Anwohnern seit vielen Jahren einen hohen Freizeitwert, speziell durch die verschiedenen Seen und Grünflächen. In letzter Zeit kamen auch noch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die meisten davon entlang der Lerchenauerstraße dazu, was den Wohnwert weiter anhebt. Zwischen 1990 und heute konnte man daher eine starke Bautätigkeit bemerken“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: munchen.de/ba/24/hist.htm#Lerchenau; wikipedia; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nur eine allgemeine Richtschnur angesehen werden und kein Ersatz für eine kompetente Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Lerchenau. Werte sind stets nur Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts keine Gewährleistung.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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