Bestands-Eigentumswohnungen in München Lerchenau für rund 250.000 EUR zu kaufen.
Lerchenau gehört zum 24. Münchener Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl im Norden Münchens. Die Wohnqualität ist hier in den vergangenen Jahren nochmals gestiegen und die Gegend hat verschiedene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die Entwicklung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise zeigten in Lerchenau für den Zeitraum Oktober 2012 bis Oktober 2013 folgendes Bild (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Der Häusermarkt änderte sich zum Vorjahr nur gering. Es wurden 6 Reihenhäuser zu im Schnitt ca. 3.950 EUR/m² angeboten, weiter eine Doppelhaushälfte für rund 4.500 EUR/m² und 1 Reiheneckhaus zu knapp 5.300 EUR/m². Inserate für neue Häuser gab es keine. Somit lagen die Immobilienpreise für ein Reihenhaus in München Lerchenau bei 135 m² Wohnfläche bei etwa 535.000 EUR.
4 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von knapp 5.000 EUR waren in den Neubau-Angeboten auf dem Lerchenauer Wohnungsmarkt zu finden. Auf Grund dieser Quadratmeterpreise ergab sich für 90 m² Wohnfläche ein Durchschnitts-Angebotspreis von etwa 455.000 EUR. Ebenfalls wurden 3 neue Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.250 EUR offeriert.
Die 12 Bestandswohnungen waren in 11 Eigentumswohnungen zu ca. 3.650 EUR/m² und 1 Eigentumswohnung mit Garten für etwa 4.250 EUR/m² aufgeteilt. Eine gebrauchte Eigentumswohnung mit im Schnitt mit 70 m² Wohnfläche war für rund 255.000 EUR zu erwerblich.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
An dieser Stelle werden die Verkaufszahlen den gesamten Münchener Stadtteil Feldmoching aufgeführt, da Lerchenau nicht separat erfasst ist. Im Jahr 2012 wurden in Feldmoching 58 Wohnbaugrundstücke und 5 Gewerbegrundstücke verkauft. Des Weiteren wurden 17 Neubauwohnungen und 256 Bestandswohnungen sowie 61 Einfamilienhäuser, 1 Mehrfamilienhaus und 1 Gewerbeobjekt erfolgreich veräußert. Betrachtet man Lerchenau bzw. Feldmoching allgemein als durchschnittliche Wohnlage, kann anhand eines Vergleichs München gesamt in etwa auf folgende Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen geschlossen werden: Neubau-Objekte ca. 4.800 EUR/m², Baujahr 1960-1969 ca. 2.900 EUR/m², Baujahr 1980-1989 ca. 3.200 EUR/m², Baujahr 2000-2008 ca. 4.050 EUR/m².
„Wohnen in der Lerchenau ermöglicht den Bewohnern seit einigen Jahren einen hohen Freizeitwert, im Besonderen durch diverse Seen und Grünflächen. In letzter Zeit sind ebenfalls noch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten dazu gekommen, der Hauptteil entlang der Lerchenauerstraße, was den Wohnwert weiter ansteigen lässt. Seit den 90er Jahren konnte man eine erhöhte Bautätigkeit feststellen“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: wikipedia; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nur eine allgemeine Richtschnur angesehen werden und kein Ersatz für eine kompetente Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Lerchenau. Werte sind stets nur Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts keine Gewährleistung.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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